Immeuble de rapport à vendre Tournai 590 000€

Immeuble de rapport avec commerce et logements à Tournai

Immeuble de rapport avec commerce et logements à Tournai

Situé dans un quartier prisé du centre de Tournai, cet immeuble de rapport présente une opportunité rare sur le marché immobilier.
Il répond aux normes incendie en vigueur et se compose d'une surface commerciale actuellement louée avec une entrée indépendante, de deux appartements avec baux en cours ayant également leur propre accès, ainsi que d'un duplex avec garage libre d'occupation disposant d'un double accès : soit par la façade avant de l'immeuble, soit par l'arrière via son garage accessible depuis une impasse.

Un potentiel supplémentaire réside dans la possibilité de créer une nouvelle unité locative au niveau du grenier, permettant d'aménager un appartement ou un studio.

La surface totale du bien est de 293 m².

 Les différents niveaux de l'immeuble sont répartis comme suit :

• Sous-toiture : 45 m² (potentiel d'aménagement pour un appartement ou studio)
• Étage 2 : Appartement 2 chambres comprenant un séjour, une cuisine, un hall de nuit, une salle de bain et deux chambres passantes.
• Étage 1 : Appartement 1 chambre comprenant un séjour, une cuisine, un hall de nuit, une salle de douche et une chambre et une buanderie 
• Rez-de-chaussée : Surface commerciale avec espace boutique, arrière-boutique, toilettes et accès cour.
• Duplex : 80 m² comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, avec cour, garage et un accès direct aux caves.
• Sous-sol : Caves saines attribuables à chaque unité.

A proximité :

Idéalement située dans le centre de Tournai proche de nombreux magasins, de ses écoles et de ses commodités, des axes routiers et autoroutiers, etc…

Équipement et confort :

• Chauffage : convecteurs gaz pour la partie avant et chauffage central gaz pour la partie arrière.
• Production d'eau chaude : chauffe-eaux gaz et/ou boilers électriques.
• Châssis PVC double vitrage.
• Toiture : à rénover pour l'aménagement du grenier
• Égouttage : raccordé au tout-à-l’égout.
• Compteurs individuels pour l'électricité, l'eau et le gaz.
• Possibilité de stationnement grâce au garage privatif.

DOSSIER TECHNIQUE ET ADMINISTRATIF :

• Indice PEB :

o  Étage 1 : C (n° 20210301015431)

o  Étage 2 : G (n° 20210301015856)

o  Duplex : E (n° 20240209004027)

• CU1/renseignements urbanistiques disponibles
• Electricité : Contrôle en cours

Financier :

• RC non indexé : 3390 €, pas de procédure de révision en cours.
• Prix indicatif (faire offre) : 590 000 €.
• Honoraires agent à charge de l'acquéreur : 2,42% du prix d’achat pour minimum forfaitaire de 5 203€ TVAC (Voir la rubrique "acheter avec la Maison de l'immobilier" du site pour plus d'infos)

Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute offre soumise pour le bien.