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Description Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai Emplacement Prem
...Description Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commerciant de Tournai Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.
Composition du bien : Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.
Rez-de-chaussée : Surface commerciale ± 90 m² avec dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).
Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.
1er étage : Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).
2e étage : Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).
3e & 4e étage : Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).
Revenus locatifs actuels/projetés : Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).
Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.
⚙️ Caractéristiques techniques : Toiture refaite en 2012 Châssis remplacés en 2010 Chaudières à gaz individuelles Structure béton (gros œuvre en bon état) Performance énergétique (PEB) : Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169 Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036 Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046 ✅ Pourquoi investir ici ? Localisation stratégique à fort potentiel locatif Rentabilité immédiate avec locataires en place Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge Intéressé par cet investissement ? Contactez-nous pour recevoir les données financières détaillées (rentabilité nette, charges, frais estimés, etc.).
Réf.
6637268 – Opportunité rare sur le marché.
268 m² Rue Royale 30 - 7500 Tournai Localiser sur la carte
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