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Quels sont les documents nécessaires pour louer un bien ?

La plupart des documents obligatoires demandés par l'agence concernent l'identité ou le niveau de ressources des personnes (locataire ou garant).

Ce dossier de location permet au propriétaire de s’assurer d'une certaine sécurité et de comparer les dossiers des différents candidats à la location.

Ainsi, le propriétaire demande une pièce justificative d’identité en cours de validité. Le candidat locataire doit également fournir une pièce justificative de domicile : il peut s’agir des trois dernières preuves de versement de loyer, du dernier avis d'imposition, etc.

Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles du candidat à la location sont aussi demandés, comme un contrat de travail ou les deux derniers bilans comptables pour les indépendants.

Est il préférable d'acheter ou de louer ?

LOCATAIRE

- Vous n'avez pas besoin d'une épargne importante (deux mois de loyers).

- Vous ne vous constituez aucun patrimoine.

- Vous pouvez plus rapidement déménager (attention au préavis et aux éventuelles indemnités en cas de renom anticipé).

- Votre propriétaire peut mettre anticipativement fin à votre bail, sous conditions.

- Votre loyer est a priori plus faible qu'une mensualité de crédit hypothécaire, mais il est indexé chaque année.

- Vous n'avez pas de gros frais et peu de frais imprévus.

- A la pension, vous devrez continuer à payer votre loyer.

PROPRIETAIRE

- Vous avez besoin d'une épargne de départ importante (au moins 15% du prix d'achat).

- Vous constituez un patrimoine immobilier.

- Pour déménager, vous devez vendre ou louer votre ancien bien et en trouver un autre. Vous devez idéalement attendre d'amortir les droits d'enregistrement payés lors de l'achat.

- Vous êtes chez vous, personne ne peut vous forcer à déménager, sauf si vous n'arrivez plus à rembourser votre emprunt.

- Si vous avez choisi un taux fixe, vous rembourserez le même montant chaque mois.

- Tous les frais sont à votre charge, ainsi que le précompte immobilier.

- Dès que votre emprunt est remboursé, vous pouvez jouir pleinement de vos revenus professionnels, de votre pension ensuite.

- Vous pouvez bénéficier du chèque habitat si vous achetez un bien situé en Wallonie.

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un bien ?

Vous cherchez un logement et vous ne souhaitez pas construire ? Vous vous lancez dans une grande aventure, souvent même l'achat d'une vie. Nous vous aidons avec les différentes étapes à suivre et tous nos conseils.

- Bien préparer son budget, et connaitre sa capacité d'emprunt théorique (en s'adressant à sa banque)

- Vérifier l'état du bien que vous voulez acheter

- Obtenir un prêt bancaire (en consultant plusieurs établissements pour comparer les offres)

- Signer le compromis de vente

- Les recherches entre le compromis et l'acte-

- Signer l'acte de vente

- Remise du titre de propriété